房价失调的背后

fanyouming · 发表于 2007-7-3 13:01

??全国的房价在政府的严格调控中，一如既往地向上涨着，一些二、三线城市也开始启动了。北京房价的涨幅又跃居全国首位，带动了租房市场的疯涨。
??政府近几年一直严力控制房价上涨过快，但遗憾的是，房价是越压越涨，这对政府的执政能力提出了严峻挑战。
??最近，北京正对一些郊县小产权项目和房子进行清理整顿，房山某别墅甚至被铲除。某杂志通过对小产权房子的分析很到位,这让人看到了房价背后的真正推手。
??分析中国房价奇高的原因，非常复杂，这应该是各种力量综合博弈的结果。其中既有国外资本、也有民间炒房资本，既有广大消费者的强烈需求，更有开发商的推动助澜。但地方政府的原因一直隐匿着，其实现在越来越明白了，房价推高的最大受益者是地方政府，以及围绕房产价值链形成的利益集团。这包括政府官员、主管部门、规划部门、建筑商、销售商、广告商等。
??土地的供应制度是这一矛盾的基础之一，使地方政府在房价中获取暴利，抑制了地方政府控制房价的积极性。政府从农民那里以行政手段获取了低价地，解后通过市场竞标方式出卖给开发商，中间谋取了极大差价，同时又对开发各个环节征收各种税费。开发商获取土地除了支付正常的拍卖价格外，还要支付很大公共关系费用，获取土地的艰难，让他们把暴利作为追求目标，只能通过销售环节提高销售价格。
??房价问题很复杂，解决起来很困难，是个系统工程。
??围绕着房子，已形成了一个庞大的利益集团，中央政令很难破解这个利益链。比如说，扼制开发商的分期销售、捂盘销售，虽然措施出台，但在执行中会大打折扣。一些乡镇的小产权房，却让人们看到了房地产最本原的一些东西，建设环节、销售环节都很透明，成本因此较低。比如说，中央政府出台了扩大土地供给、增加廉租房供给、增加限价房供给、扩大和改变经适房销售等办法。虽然这些措施不错，但房产价值链上各环节的人士，对此却是千阻万拦，有意拖沿。使得中央政策得不到有效推行。廉租房的说法提过很久了，但至今没有大的动静，为什么？利益集团在拖延，政府部门不作为。
??于是，房价在调控中一路飚升。
??记得有人说过，房价问题不是经济问题，是政治问题。这话可谓深刻。房子问题处理不好，会影响政府形象和威信。
??有人说，中国老百姓不希冀买房子，可以靠租房子解决，但是没有廉租房，最终还是靠个人买。
当务之急是建设大量廉租房入市，这才能体现出政府的公信力。否则，就是空谈。
??

九木夫 · 发表于 2007-7-3 13:21

房价实在是太高了人多房少还有很多人买了房子来炒。。。 [s:12]

fanyouming · 发表于 2007-7-3 18:06

引用第1楼飞天凤凰于2007-07-03 13:21发表的:
房价实在是太高了人多房少还有很多人买了房子来炒。。。 [s:12]

炒房子的人永远不怕没有房子住啊！

猫薄荷 · 发表于 2007-7-3 18:58

汗，为什么最近这种帖这么多.....买房....好遥远的事.... [s:15] [s:15] [s:15]

温柔一刀 · 发表于 2007-7-3 20:53

连骨灰盒的价格和墓地的价格都在上涨，何况房价。活着买不起房子，死了也是啊 [s:38]

天道 · 发表于 2007-7-3 21:30

疯了~~~~~~~~房价疯了

fanyouming · 发表于 2007-7-4 07:36

房价疯了，我们也疯了啊！ [s:15] [s:16]

芙蓉居士 · 发表于 2007-7-4 11:06

股票继续泡沫吧，上海房价又涨了

公司对面那楼盘从18000涨到22000，我买的那个楼均价也涨了2500 [s:15]

我同学这段时间看房子都看疯了

fanyouming · 发表于 2007-7-4 11:13

引用第7楼芙蓉居士于2007-07-04 11:06发表的:
股票继续泡沫吧，上海房价又涨了

公司对面那楼盘从18000涨到22000，我买的那个楼均价也涨了2500 [s:15]

我同学这段时间看房子都看疯了

这样涨价，啥时候是和头呢？

冰啸狂龙 · 发表于 2007-7-4 23:26

现在这房价，真是不好说啥了，能买也装修不起。。。。。。。。。

孤独的狼 · 发表于 2007-7-4 23:39

中国就是这么一块神奇的土地,死人住的地方也tmd有人炒,还有大批像我这样的活人没地方住... [s:58] [s:58] [s:58]

天道 · 发表于 2007-7-5 00:09

房价已经不是话题了~~~~~~~~~~~~~~ [s:11] [s:11]

一个字

贵

芙蓉居士 · 发表于 2007-7-5 07:29

我们跟死人抢地方睡觉吧 [s:11] [s:11]

cmkabbdgt · 发表于 2007-7-5 07:31

买房真是一场噩梦阿。。。。。。。

fanyouming · 发表于 2007-7-5 07:32

引用第12楼芙蓉居士于2007-07-05 07:29发表的:
我们跟死人抢地方睡觉吧 [s:11] [s:11]

居士精辟啊！

芙蓉居士 · 发表于 2007-7-5 07:32

不是因为房子我不会这么早结婚的
唉 [s:21] [s:21]

cmkabbdgt · 发表于 2007-7-5 07:34

帮主，塞翁失马阿。。。。。。。。。。。

芙蓉居士 · 发表于 2007-7-5 07:35

不觉得，至少我现在不开心
每天都是这样

cmkabbdgt · 发表于 2007-7-5 07:37

说句老话还是老歌词哈。。。走过去，前面是片天。。。

fanyouming · 发表于 2007-7-5 09:12

怎么大家都隐藏了，看不到说得话了俄！ [s:9]

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