我家BUY的新房子

绫波レイ

RMB100000左右...廣東省梅州市區...未裝修

xavier

这房子不错，价格也可以！希望你生活的舒适！！

LY920

原来是设计图……偶有朋友在那里读书。

七之彩

[Post=600]

我们家的用了十几年的旧房子：　实际面积五十多平方米，按市价算至少要400,000 人民币~~~~~~

北京的房价，就是贵啊！！！[/hide][em05]

jxw0211

真的好便宜阿！我刚刚买的房子！三室两厅！110平米！二楼带车库（车库20平米）！就要13万4！绫波那里的房价好便宜阿！

LY920

广州买屋就要看地段了，比较旺的地段（例如步行街）附近的大概要6000多/平方。偏郊外的就便宜一点。偶也8知偶住的房子到底值多少了……虽说是老城区。

七之彩

北京郊区县城的房子恐怕都比你们那里的房子要贵呢~~~~~~

偶朋友说，拿10万来北京，恐怕连个10平米的小平房都买不下来！！！

听说我们小区旁边的豪华住宅，一平米已经涨到 10,000 以上了~~~~~~（？）

没别的原因，只是因为在“北京”。

欲哭无泪~~~~~~

[此贴子已经被作者于2004-1-4 1:06:14编辑过]

LY920

偶倒是觉得好象8是卖房子而是在卖商铺……步行街的铺租还有天河城那边就比较贵。

现在广州的房价已经很低了（和北京、上海相比），卖得这么贵的话就根本米人去买的，只会有等着破产的份了……

8过碧桂园的别墅确实8错，8过在郊区，也8便宜。

[此贴子已经被作者于2004-1-4 0:40:44编辑过]

七之彩

有时候看那些热热闹闹的楼市广告我都好奇，真有人能买得起……？！（可能是我太少见多怪了~）
现在北京在市区的边上建了不少经济住房小区什么的。一般三环内的房子买不起，只好买这种地方的房子了…………
我觉得在市内有房子住的，主要还是靠以前祖辈传下来的，或者是旧制度下单位分的房子。不然这么贵的房子，普通百姓真是消费不起。
——现在拆平方盖楼房，会给住户钱。不过光靠这些钱，怕是无法回迁原地的。
怎么办呢？钱不够就买经济住房吧~~~就住城市边上吧！||||||||||

好象听人家说，可能以后要慢慢地把城市里的人口迁到市区外面，然后城市中间就变成了真正的办公和娱乐什么的地方了~。（效仿发达国家的做法）。

声明： 以上言论我不是很懂，只是听说而已。

PS：-------还不去睡吗？好好去复习吧，祝心想事成。

gzcass

TO楼主：不知道这是不是楼盘的原设计。厨房餐厅离开客厅太远，可能有时会不方便。从客厅出门和进房都是同一个口，从大部份人们的生活角度来说，可能不太喜欢。需要关注自然光怎样分布。这种设计适合家庭成员经常回家吃饭而且成员在家逗留时间比较长的家庭。

TO LY920：你住在荔湾区或越秀区吧，那边的有一定素质的楼盘(商品房)也就是这个价了。老城区方便，稍贵，主要是老广州人客户。可以选择次老城区的海珠区，有一定质素的4500-5000左右。选择海珠区、东山五羊邨、天河区的二手楼盘也不错，性价比高。再次一点可以选择芳村区，楼盘素质稍逊，交通麻烦点，但便宜。天河东蒲、番禹区的楼价和海珠区差不多，但楼盘素质比海珠要高，但出市区很不方便，起码要有小车。至于素质不高的楼盘就每个区都有不少，正如LY920所说，这正是很多人需要的。

至于豪宅区(高质商品房)，番禹区性价比高，就是交通不方便。而市区的豪宅区主要集中(1)东山二沙岛及沿江一带12000以上，管理费超贵。(2)海珠滨江东9000---12000。(3)珠江新城8000---10000。虽然是很贵，但买家也不少，可谓有价有市。现在正在滨江东某楼盘一个屋主做装修阶段跟进，288平方300万，我做他设计45元/平方，装修跟进2500/月，估计装修80万左右(不计商品家私)。晕~~~

TO七之彩：你说的是房地产开发过程中的拆迁和回迁的问题，别低估这个问题，拆迁是在和开发商谈妥条件后，得到的补偿，自已去选择到别地方买一套。回迁是指与开发商谈妥不要拆迁补偿，待开发新物业之后迁回原地方(原来平方数)，不过开发时期就要自已找地方住了。经验来讲，最好有条件是拿补偿后买新的，因为开发过程中要出现很多问题，如果新盘烂尾、换开发商、开发商破产或其它不可遇见情况，受害的第一时间就是回迁户小业主。这种事在我们这里已经见惯不怪，官司极多。有些楼盘从迁出到开发完成足足十几年，30多岁迁出，回来都已经变老人家了。更可怕的是烂尾，遥遥无期。

xhj

咱这里拆迁的房子全部折算成货币补偿.........所以没有回迁的情况~原地段的商品房早就买不起了.........至于房价, 市区中心地段一般6000每平方(奇怪, 不比不知道, 这么个小古城房价居然接近杭州上海了)...........所以楼主的10万元在咱的城市连最小的小套也买不起, 只够买个车库的.........为什么咱们这里房价会比广东贵? 实在想不通............

LY920

原来gzcass殿是这方面的行家，pf1个~~~~~

广州房价暴便宜，原因就在于过度开发和18号文件抽紧贷款，因为竞争太大了，楼盘又多。可以说是趋向饱和了。可以说，广州人的消费观属于理性的一种（比较现实），在这里赚钱可8是一件容易的事，估计北京那里的开发商的甜头也吃得快差8多了……人就是栽了跟斗才会学乖的。

确实滨江路、珠江新城和天河北一带的楼盘价位也8便宜。属于高档位吧，其实交通便利、附近的配套设施完善的话，偶是不会介意住在郊区的。而且空气也比较清新。

现在广州的城市发展重心已经慢慢地转向天河那边了（新城区）。老城区好象被抛弃了。

城市发展越来越快了，可能广州的目标是成为新的直辖市，大概10年就有分晓了。

LY920

广州的房价相差较大，天河北一带至少8000元／平方米，东山特别是地铁口一带，至少5000—6000元／平方米，黄埔大道，漾晴居、星汇园、珠江新城，差不多都6000元／平方米以上，洛溪一带，3000—5000元／平方米不等，看你是要什么样的楼盘了，小区环境好，设计别致，那就往高处走了，芳村太偏了，2000多元／平方米也可以了。

七之彩

以下是引用LY920在2004-1-4 23:11:45的发言：
广州房价暴便宜，原因就在于过度开发和18号文件抽紧贷款，因为竞争太大了，楼盘又多。可以说是趋向饱和了。可以说，广州人的消费观属于理性的一种（比较现实），在这里赚钱可8是一件容易的事，估计北京那里的开发商的甜头也吃得快差8多了……人就是栽了跟斗才会学乖的。

嘿~~~我们那边，已经出现这种情况了~~~
房子盖好了卖不出去。普通百姓手里攥着的那点臊钱又买不起~~~
老爸说现在实行的住房补贴，可以用它申请贷款……利息也不高。
不过，我真不想负着债过一被子……    钱，有那么容易还吗？
而住平房的，等国家征地拆迁给钱吧……

住郊区不是不好，就是交通不便利。不象市区，周边配套的东西都发展得很好了~有私家车的还好点。不过有车的人家，也许会买更好地段的房子……

“18号文件抽紧贷款”————这个不知是虾米？


再：不愧都是大人了，讨论的话题都这么实际和严肃啊，厚厚~~~~~~

gzcass

北京人爱侃，上海人精明，广东人实际。LY920说的广州楼价暴便宜，本人不同意。楼价相差太大这的确是。主要原因有两个：(1)是面向不同阶层的买家，每个阶层都有相当数量的买家。(2)是人口构成，新老城区，地域之间的差异比较大。在网络泡沫的末期，99--00年广州房地产泡沫出现。由于2001年国内股市政策的调整后低迷、储蓄实名制、加大力度打击贪污、全球经济低迷等的因素环境下，虽然切身利益未必一定受影响，但实际的广东人就没有让这泡沫继续，楼市价格就得到了合理性的供求关系至现在。当时买楼要来炒卖的人可就亏了不少，所以各地的朋友们千万不要跟风，要以自己居住的要求出发，不要胡乱投资，否则会有负资产的风险。

十年来一直对广州的城市规划不満，原因是城市缺乏长远的合理定位与建设。这种情况到了2000年才有点明确(华南物流中心、局部工业和科技产业发展、成熟的商业城市)。广州的交通道路网络建设水平是不错的。但无论是人口构成和城市建设都缺乏中心意识，这就是(除了中央政策以外)无法与上海比的原因。花都纳入广州是新机场的原因，番禹纳入广州是税收上交中央的原因(他们的本地话说得快我根本就一点都听不懂)。把城市范围扩大，市民中心意识就会降低。外地的网友来找我玩，问我哪里是市中心？倒!这个问题我也搞不清楚!想了好久也想不清楚，根本就无法回答的。如果说越秀是中心，荔湾东山与天河呢？如果东山、荔湾、天河也是市中心，范围太大，而且有些地区又不太符合，这与人口构成又有关系，人口情况根本就不同。我真的不知道怎么介绍给外地的朋友听，只能说有多个中心，唉~~~!多中心就等于没中心了。

如果广州的目标是要成为直辖市，我觉得非常不妥，相信国家也不愿意。还是定位商业城市比较好。普遍本地人都有商业经验，缺乏企业经验。所以本地人成功商家很多，但成功的企业家却很少而且多数不是本地人。从城市发展的角度是好的，不过这种完全没有地方保护的开放型政策，对于老本地人来说一定好处都没有。定位越高，越没保障，老本地人的位置分量越低，本地特色就越来越少。对国家发展有利，对广州没利，这就是”和平演变“。

不好意思，楼主。谈得可能过多，我只想说出一些情况和自己的想法。

LY920

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，也就是人们俗称的“18号文”。
其实偶也不大清楚……

广州近年来大力推动新城区的建设，而旧城改造的力度小了。8过，有个很奇怪的现象，到年底（或者春节期间）修路、修桥等市政工程就一个接一个，好象没什么规划可言。盲目追求“一年一小变，三年一大变”，只是装装样子。许多城市的规划几乎是一个模样：中心商业区、广场、步行街、环线、大学城、开发区等。

TT偶不想被放逐到荒岛啊，完全与世隔绝~~~~~~偶不想去大学城，地铁2006年才完工。|||||||那时偶已经毕业了……8会这么幸运吧。8想再受刺激了，前年偶家很“幸运”地被划入拆迁的名单（据说是为了增加绿化面积）而且没任何赔偿…………现在也不知道将来会怎么了~~~~~~|||||||现在计划好象耽搁下来了……还算是不幸中之大幸吧~~~~~~虽说还米到买8起房子的程度，可是偶不想搬。

gzcass

市政工程水份够，当然要点钱去过年。“一年一小变”工程更好，变相鼓励工程质量低，反正一段时间又变了，即使是“豆腐渣”也不怕。这就是经典的XXXX，而且又把政绩夸大成效，广而告之。其它地区知道这种甜头，当然是有样学样啦。在这行业几年就已经看化了。

LY920

||||||||偶只知道偶家附近的地面不到半年又被挖起重铺，而且铺完后还是同样的款式、同样的布局……8知道是8是没事好干呢~~~~~不解ing，好象是在浪费纳税人的钱……

大搞形象工程、政绩工程，城市规划大同小异的现象很普遍吧~~~~~

gzcass

只要想一想，这些翻来覆去的工程款落在谁的口袋里，一切就明白了。

市政铺--电力挖--市政铺--电信挖--市政铺--排污挖--市政铺--煤气挖--市政铺......(大家都搞完了之后，设备又要升级了，重复一次)......。这样叫规划吗？连计划也谈不上。

LY920

而且城市规划的公众参与度不高吧。城市规划仅仅局限于利益集体的游说、政府领导的决定与规划设计者的设计是不健全的，城市规划必须要有公众的参与。

说实在的，这个现象：“市政铺--电力挖--市政铺--电信挖--市政铺--排污挖--市政铺--煤气挖--市政铺......(大家都搞完了之后，设备又要升级了，重复一次)”就发生在偶身边……已经持续好几年了，从小学开始就是这个样子。